遗产税如何征收
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
因此一般因法定继承获得房屋的,不需交纳遗产税。
夫妻遗产税如何征收
各个地方对于遗产税的政策也有一定的区别,但是基本大同小异。以包头的为例,我们这里对于遗产税的征收比例为计税价的20%。对于遗产税的减免政策是:该房屋如果是继承人也就是房屋的出卖方家庭唯一一套住宅,且房本初始发证日期满五年,就可以免征遗产税。家庭名下房屋套数,不含满18周岁子女的房屋数量。满五年的标准是以房本原发证日期为准,不是继承时的换证日期。
这里给大家提醒一下,父母赠与子女或其他直系亲属的房产,如果不满足满五唯一的情况,在出售房屋时也会征收20%的个人所得税。
上面已经交代了遗产税的产生和免税政策,那么在实际的操作过程中,我们应该如何合理地避税呢?
首先,我们要找到一个具有继承资格的人,他的家庭名下是没有房屋的,将房屋产权全部继承到他的名下,然后再进行交易。这样就可以避免缴纳遗产税,只需要缴纳正常的过户税费。一般具有继承资格的人有,配偶、子女、孙子、孙女、外甥、外甥女。
其次,对于继承者的选择方面,要确保继承者家庭名下无房产,不包含年满18周岁成年子女。
当然,还有一点就是房屋原发证日期到交易时,必须够五年,否则上面所说的一切都没用。
之后就可以进行公证继承,从而进行后续的交易。这样就可以合理地规避遗产税,可以省下一大笔钱。