01案件概述
2020年3月13日，沈x向贾x出租位于xx区五孔桥x号x号楼x层x号房屋，并签订《北京市房屋租赁合同》，约定月租金16000元，租期自2020年3月18日至2021年3月17日。同日，沈x向贾x交付了租赁房屋。贾x应在2020年9月18日支付下半年租金96000元，但经沈x多次催要，贾x均拒绝支付。为维护合法权益，沈x委托律师刘彦茹向法院提起诉讼，请求法院依法判令贾x向沈x支付所欠的自2020年9月18日至2021年3月17日的房屋租金96000元及所产生的相应利息；判令贾x向沈x支付自2021年3月18日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；判令贾x向沈x支付违约金16000元。
02本案依据的法律条款
一、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
03法院判决
庭审中，贾x未作答辩。律师刘彦茹指出，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。根据已有证据，贾x未按时向沈x支付下半年租金，构成违约，应承担相应的违约责任，依据合同约定违约金为一个月租金16000元。关于房屋占有使用费，依据沈x举证及证人证言，认为贾x占有房屋至2021年4月18日，应按合同标准向沈x支付租金至2021年4月18日，即16000元。故法院应对沈x的诉讼请求予以支持。
最终，经审理认同律师刘彦茹的意见，作出判决：贾x应向沈x支付房屋租金96000元（2020年9月18日至2021年3月17日）；贾x向沈x支付违约金16000元；贾x向沈x支付房屋占有使用费16000元 。
04本案代理律师建议
本案代理律师刘彦茹提醒大家：在签订租赁合同时，双方应当明确合同中的相关事宜。签订后，若一方未按合同履行义务或者履行义务不符合同约定的，应承担继续履行或赔偿损失等违约责任。
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