近些年来，随着各地尤其是部分一二线城市出台限购政策，不限购的法拍房不断升温，交易数量大幅增长。近日，90后北漂小伙唐先生在北京购房安家登上了热搜，他不仅省下了35万中介费，还以低于市场价近300万的价格，低价捡漏了一套2000多万的法拍房。与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的优势，尤其是其价格很有吸引力，通常低于市场的百分之二十以上。后续在法拍经理的帮助下，也解决了法拍房被抵押、出租等问题。虽然法拍房的起拍价较低，但可能涉及多种风险问题，希望大家在“捡漏”的同时，也要擦亮眼睛！那么买法拍房有哪些风险呢？
一、有租赁导致无法入住。
由于我国实行的是“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，那么买受人的权利将会受到严重的限制。比如法拍房有长达20年的租约在身，买受人无权要求原来的租户腾房，可能要等十多年后才能入住。
二、隐性费用多。
由于法拍房不像其他正常的商品房，买家可以随时随地实地去考察，充分了解房屋的实际情况再决定是否购买。因此，有不少买受人收到房屋之后才发现房屋破坏状况严重，需要花费大量的维修费用。除此之外，原房主可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。由于法拍房的拍卖价通常只是裸价，税费、拖欠的物业费、水电费等，这些隐性费用到最后可能要由买受人一并承担。
三、户口和学籍问题棘手。
如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，这还会对孩子的入学产生影响。由于户口问题系由公安机关的户政科负责，如果原户主不配合，那么买受人无法将其户口迁出。法院虽然可以将房屋卖给买受人，但也无权强制原房主迁出户口，毕竟户口问题不属于法院管辖的范围。户口迁不进来，是个有点麻烦的事情，意味着子女就学等问题无法解决。
四、追债风险多。
法拍房被拍卖的原因主要是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人是因为恶性债务或其它非自愿原因导致房屋被拍卖的话，那么购买人在入住后可能会遭到其它债权人的追债和骚扰，增加很多麻烦。
五、高额的税费。
法拍房可能会存在高额的税费。相信大家也有所了解，购买法拍房也要交税，而且税费大多是由买受人来承担，其税费其实与二手房的税费差不多，不仅如此，有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。
买到法拍房，如果运气好，处理得当属于捡到了“馅饼”，但一不小心也可能陷入“陷阱”。购买者应该通过多方途径详细了解法拍房的具体情况，必要时聘请专业律师做尽职调查，再根据律师出具的法律意见书中的风险提示决定是否购买，以免后悔。
此外，购买法拍房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。此外，还要在自己经济承受能力范围内，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
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