不愿买房借口违约？法院调解释纠纷！

【案件回放】

2021年1月，田某将其房屋登报出售，后郑某看到田某的出售广告后联系了田某，在多次看房之后，郑某计划购买田某所有的房屋。2021年2月，双方签订了房屋买卖合同，郑某还支付了一万元作为购房定金。然而不久之后，郑某听田某的邻居说田某在当地的殡仪馆工作，于是郑某认为该套房屋的风水不佳，要求解除合同并退还定金。双方就退还定金的事宜协商不下，郑某遂诉至法院。法院受理此案后，积极进行调解并释明法理，后田某自愿退还五千元定金，双方握手言和。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”

本案中，郑某欲购买田某名下的房屋，双方签订了房屋买卖合同且郑某按照约定支付了一万元的定金。然而郑某在得知田某在殡仪馆工作的职业后，以该套房屋的风水不佳为由拒绝购买房屋并要求田某双倍退还定金。法院受理此案后，积极进行调解，释明法理指出田某的工作性质并不能成为郑某违约的理由，故郑某违约在先，应当承担相应的违约责任。后在法院的积极调解之后，双方达成协议，田某自愿退还部分定金，本案顺利结案。

【瀛台律师提醒】

若卖房人隐瞒房屋相关事实时，买方可以主张解除合同，但卖房人的工作性质并不能成为解除合同的理由，在购房前应当对房屋情况多加了解，以免发生不必要的法律纠纷！