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假离婚买房究竟有多少可行性,如何能够尽量避免各种风险

为了帮助大家更好的了解相关法律知识,瀛台小编整理了关于“假离婚买房究竟有多少可行性,如何能够尽量避免各种风险”的内容,希望对您有所帮助。

假离婚买房究竟有多少可行性,如何能够尽量避免各种风险插图

  假离婚买房似乎已经是一个见惯不怪的事情了。可是一般的假离婚买房究竟有多少可行性?如何能够尽量避免各种风险,又能够有效的避开限购限贷等限制,获得最优的优惠。

  一般性离婚买房步骤:

  第一,去中国人民银行拉征信记录,确定一方名下没有贷款记录。

  第二,去民政局办理离婚。

  第三,去房管局办理房产证更名。

  第四,购买新的房子,等待银行放款。

  第五,放款以后复婚。

  那么既然是离婚攻略,当然是要做到面面俱到,顺利离婚买房以后复婚了。于是,下面的几个问题大家就不得不看了!这些都是集大众智慧的结晶!值得收藏的攻略贴。

  Q1、现有的房子本身就有两个人的名字,怎么区分离婚过户后,老婆名下没有贷款记录呢?

  回答:决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了,确定我名下没有贷款记录才走这一步的。

  分析:买房时,是分主借款人、副借款人的。离婚前,一定要先去银行拉征信记录,如果名下有贷款记录,即使离婚也算二套房哦!

  Q2、离异女性,开具超过1W的收入证明风险有哪些?

  回答:月收入一万,银行一看你的单位,岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入,先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明,向公司追讨所少交的五险一金,你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。

  分析:银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格,基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来,只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险,所以不轻易开具那么高的收入证明。

  Q3、如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办?有人现身说法了!

  回答:银行就是这样的,看你各项指标都符合的,最后就要你拉流水。我有两套房子,然后拿其中一套去抵押贷款,结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内,给银行,银行说,无效,里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息,每天回的利息自然是等额的。然后一出门,中介的电话就来了,只要3—5%的回扣包贷出来。这个意味着什么,意味着,正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起,为了燃眉之急,反而增加了银行风险。最可恨的是贷款中介公司的电话能追你打1-2年,现在时不时还有个电话过来,贷款要不要考虑一下。

  Q4、离异女性最高能贷款的年纪是多大?

  一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁,如果要贷款30年,起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪,也就是说很有可能贷款年限需要缩短。

  回答:银行其实没有斑斑说的这么严格哦!30年一般都可以通过的,还有收入证明其实花点钱,也可以做出来的。