没有产权证的车库和储藏室是否能获得补偿？

没有产权证的车库和储藏室是否能获得补偿？

房屋征收过程中，就拆迁补偿协商不成而达不成协议时，房子被强拆的情形并不少见，那么，没有产权证的车库和储藏室是否能获得补偿？北京瀛台律师事务所为大家解析如下：

黄先生是宝鸡市人，在当地某个小区有一套房屋，一个地上车库和一间地下储藏室。其中该房屋面积为106.65平方米，地上车库面积为44.50平方米，地下储藏室面积为22.07平方米。2011年11月，相关部门发布通告，对黄先生在内的房屋进行征收。2012年3月，拆迁改造指挥部分别制定了《xx市综合体拆迁改造项目居民房屋征收与补偿安置办法》和《关于的补充规定》。最终法院撤销了相关部门对黄先生作出的《不予赔偿决定书》,判定相关部门自判决生效三十日内赔偿黄先生xx万元。

本案中，黄先生所购买的车库虽没有办理变更登记，但是经过了卖方的认可，后来因相关部门强拆，导致无法办理产权变更手续，因此黄先生对涉案车库享有因违法强拆而获得赔偿的权利。其次，对于储藏室，黄先生与房地产购买该储藏室时就约定，双方不办理产权证书，虽相关部门不认可，但是其认可黄先生小区确由其开发出售，因此黄先生同样对储藏室也享有获得赔偿的权利。

事实上，在实际生活中，类似于黄先生这样的情况非常多，可这种行为严重的损害了被征收人的利益。因此，被征收人在遇到这种情况时，除了要及时地搜集相关的证据材料，还要及时的通过法律途径来主张因违法强拆给自己合法财产造成的损失，避免让自己在征地拆迁中吃亏。

2022年车库买卖合同

卖 方： 买 方：

经买卖双方平等协商，在真实意愿的基础上，就车库买卖事宜达成一致，特签订本合同，双方共同遵守，并作为所有权归属的凭证。

一、双方买卖的车库位于 ，面积 平方米，卖方获得时间 。

二、车库的买卖价格为人民币 元整，于本合同签订之日由买方交付卖方；车库及车库钥匙由卖方交付买方。

三、卖方应保证对出卖的车库拥有所有权，有权处置该车库，卖方及第三人没有在该车库上设定抵押，法院等机关没有对该车库采取查封扣押等措施。若存在上述情形并给买方造成损失，卖方对买方的损失应当予以赔偿。

四、合同生效后，车库所有权归买方所有，买方拥有完全使用权、租赁权和转让权，使用、租赁、转让的时间、价格与卖方无关。

五、目前，德州市房管部门不对车库确权登记；若德州市房管部门能够对车库买卖进行登记时，卖方应当配合买方（或者第三方）办理车库过户登记手续。

六、为使服务于本小区的 物业管理公司知晓并对本买卖合同予以证明，物业管理公司应在本合同上盖章并填写相应的物权转让登记备案资料。

七、本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字后生效。

卖方（手印）： 身份证号：

买方（手印）： 身份证号:

物业公司（盖章）： 年 月 日