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居住在一层,可否不用交电梯费?

合同纠纷 2021年11月19日

众所周知,电梯作为整栋住宅的附属设施,不是一个独立的本体,属于全体住户的公共设备,不管是一楼还是顶楼,都有义务维护电梯的正常运作。因此,业主不能因一楼住户不乘电梯,就不履行维护电梯运行的成本。

根据《物权法》第80条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

电梯属于建筑物的附属设施,其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要,与建筑物的规模相配套。电梯的有无以及使用性能的好坏,对建筑物本身的价值是有重要影响的,关系到对应建筑物全体业主的利益。因此,在电梯费用分摊问题上,有明确约定的,从约定;没有约定或约定不明确的,在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主,都应该按照其专有部分占建筑物总面积的比例来分摊电梯的费用。

也就是说,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,权利与义务对等,不得以放弃权利为由不履行其义务。

相关法律政策:

《中华人民共和国物权法》第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

住在一层,可以不交电梯费吗