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签订租赁合同应该注意哪些问题?

合同纠纷 2021年11月22日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租赁合同的内容主要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

房屋租赁

出租人和承租人应当重点从以下方面审查租赁合同,明确双方的权利和义务,在发生纠纷时及时确定双方的责任。

(1)租赁合同一般采用书面形式。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

(2)出租人的交付和维修义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。否则,出租人将会承担违约责任。

(3)承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人如果未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

(4)承租人的保管义务。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物损毁、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

(5)承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

(6)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(7)租赁物存在权利瑕疵时的处理。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

(8)承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租赁合同