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瀛台律师王珊珊受邀《法治进行时》为百姓解答涉嫌以买房为由实施诈骗案

瀛台律师王珊珊受邀《法治进行时》为百姓解答涉嫌以买房为由实施诈骗案

12月22日,北京瀛台律师事务所王珊珊律师接受北京卫视《法治进行时》栏目采访,就一起涉嫌买房诈骗案件进行了分析解答。


节目内容:

程女士住在昌平区天通苑一小区,前年的一次换房经历,让她们一家陷入了面临房财两空的局面。事情是这样的,2019年1月,程女士认识了陈某,陈某自称是房产中介负责人,即使程女士没钱,他也能帮程女士换一套三居室。

陈某说,自己手里有回迁房房源,每平米比市场价低1万块钱。只要程女士用现有住房做抵押,他就能帮程女士预购一套130平米的三居室。陈某承诺,由他垫付程女士买房的首付款和贷款利息。

于是,与家人商量后程女士同意将现有房产抵押后,购买二套房。程女士将自家的两居室抵押了240万元后,与北京方佳伟业文化传媒有限公司签订了一份委托购房合同。但陈某没让她把240万元打到方佳伟业公司账上,而是存进了一个个人账户中。签订合同时,陈某承诺:两个月后交房。程女士盼了1年多,新房也没下来。程女士曾多次找陈某要房,陈某不是找理由推脱,就是躲着不见。

一转眼两年过去了,房子买不到,钱又不能退,每月还要缴纳一万五千多元的利息,程女士生活压力骤增。2020年12月,陈某又给程女士写了一份承诺书:承诺2021年1月1日后,正常偿还抵押贷款利息,并选购一套带手续的三居室给程女士。可直到现在,这个承诺依然没有兑现。

程女士说,从2020年10月到现在,她每个月东拼西凑,还了1年多的抵押贷款利息。再过几个月,抵押贷款就到期了,到时候,如果不能偿还本金,她将面临银行起诉,房产被拍卖的结局。她们家三代五口将无家可归。

程女士觉得,陈某压根就没有“内部关系”买到低价回迁房,他的行为属于诈骗。在找陈某要钱的过程中,程女士发现,与她一样的被骗事主有50多人,大家都是抵押了房子,把钱交给了陈某。据统计,50多人涉及的金额达到7000多万元。

近日,程女士、张先生等受害人得到消息,陈某因涉嫌诈骗,已经被警方抓获。张先生说,这是一个好消息,陈某终于伏法了。但同时,程女士、张先生等受害人又担心,抵押贷款到期后,房子会被拍卖还账。

对此,瀛台律所王珊珊律师指出:如果陈某的确犯有诈骗罪,司法机关会及时追赃,并返还受害人相应损失。针对受害人因无法偿还贷款,被金融机构起诉,房子可能被拍卖的状况,王珊珊律师表示,受害人可以提前和金融机构协商解决。

所以大家在买房子的时候,一定不能贪图便宜,一定要加以小心确认所购买的房子到底有没有,是否有产权,所签订的合同是不是被篡改成了协议。

近几年来北京房地产市场上出现了大量的通过拆迁房,回迁房,法拍房,房改房进行诈骗的中介公司、商贸公司,这些诈骗公司通过虚构房屋进行钱款诈骗,大家都仔细想一想,这些政策性房屋哪能随便就能买到?这些房屋国家在管控上都是非常严格的很难去钻空子。

拿回迁房为例,回迁房安置的对象是特定的,这种特定的资格不可能转移给其他人,任何人说可以帮人办回迁房,这都是不符合法律规定,也不符合政策规定的。此外,大家在遇到此类房屋诈骗问题上,一定要及时报警尽早将嫌疑人控制!


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