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农村和城市的房屋拆迁有哪些不同之处?

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别。农村房屋拆迁的实质是土地征收。农村房屋的土地是归农村集体所有,在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发,一般是国家出于公共利益的需要。城市房屋拆迁的实质是房屋征收。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。

农村拆迁和城市拆迁的主要区别如下:

首先,二者所针对土地的所有权性质不同。

城市房屋拆迁所针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权,因此,在拆迁前应该依法收回土地使用权。土地使用权的取得必须通过出让、划拨、转让、租赁等方式才能进行。

农村房屋拆迁,又叫征地拆迁,其针对的主要是集体所有的土地,在拆迁前,需要依法办理集体土地的征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。集体土地的征收需要经过办理申请、拟定方案、征地审查、补偿安置、取得土地等过程。

其次,农村拆迁和城市拆迁所适用的法律不同。

城市房屋主要适用《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》;而农村房屋拆迁适用《土地管理法》。

最后,农村拆迁和城市拆迁对被拆迁人利益的保护不同,尤其是补偿范围不同。

对于城市拆迁,根据相关法规规定,补偿依据是区位、用途和建筑面积,补偿数额较为合理,而对于农村拆迁的权利人的补偿却非常低。另外,拆迁程序也存在不同之处,主要原因就在于二者适用的法律依据不同。

城市房屋拆迁补偿标准,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

农村集体土地补偿标准,根据《土地管理法》相关规定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其原则是不能低于被拆迁人原有生活水平。

农村和城市的房屋拆迁有哪些不同之处