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已住人的违建能强拆吗

一般来说,只要是定性为违建,被强制拆除都是不可避免的。但是有一般情况,必然也有特许情况,特殊情况下,即使是违章建筑,依然会暂缓拆迁,或者得到补偿。

殊情况一:违建是其唯一住所,有可能会免于拆除。

在农村里面土地使用也是非常有限的。并不是所有的人在申请需要宅基地的时候都能够得到他自己的地,需要通过层层的审批才能同意宅基地的申请。所以有时候为了不让农民没有地方住,这些违章的宅基地也不会被拆除的。

特殊情况二:即使违建被强拆,搬迁补助费和临时安置费依然可以申请

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违章建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违章建筑”而拒绝支付。

特殊情况三:通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的违建,可以不拆除

按照我国《城乡规划法》相关规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,可以补办手续,应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,因为取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。

特殊情况四:如果违建拆除后影响集体利益的,可以不拆除

对于部分已住人的农村违建房而言,若是将其拆除后,会影响到村集体的公共利益,或者是会对邻里造成安全隐患,那么也将被暂时保留处理。

特殊情况五:符合农业发展的违建,可以不拆除

针对不农村已住人的违建房而言,其还有一种暂时保留的处理方式,因为部分农村违建房在早期是违建房,但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施,可以进行保留,暂不予进行拆除。

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