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婚后双方父母购买的房屋归谁所有?

内容来源:《婚姻法律宝典》

婚姻,实际上就是两个人一起组建一个新的家庭。而“家”天然就离不开房屋,安家置业是中国人最根深蒂固的传统思想观念之一。由于现在房屋价值很大,有些家庭为了子女婚后有房住,双方父母共同出资购房。如果婚后双方父母购买房屋,房子归谁所有?

重点解读

最高人民法院在总结实践经验及征求多方意见的基础上,《婚姻法司法解释(三)》第7条第2款作出明确规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”这一规定与之前的规定是非常不一样的。

按照《婚姻法司法解释(二)》第22条第2款的规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

因此,《婚姻法司法解释(三)》与《婚姻法司法解释(二)》就有了明确的不同,对于夫妻结婚后由父母双方出资的房屋,除父母明确表示赠与一方外,按照《婚姻法司法解释(二)》就属于夫妻共同财产,但按照《婚姻法司法解释(三)》就认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。因此,婚后购买的房屋,除非当事人对房屋的归属及份额有明确的约定,否则就应当按照各自父母的出资份额由双方共同所有。而父母出资部分,视为出资父母对自己子女的赠与。

婚后双方父母购买的房屋归谁所有?

由于房子的归属问题重大,因此,父母在为子女购买房屋时,还是要事先约定清楚,以防发生纠纷。因此,如果有父母为子女购买房屋出款的,我们建议做到如下两点:

1.签署书面协议很多人之所以不愿意签订书面协议,是因为碍于情面,怕伤感情。但事实上,如果不说清楚,可能更容易伤感情。因此,我们建议,如果是几家凑钱购买房屋,最好事先写清楚。

协议的内容主要包括以下几点:

(1)房屋情况;

(2)每家出资的数额;

(3)每家出资算是赠与,还是算借款;

(4)房屋的归属。

2.保存好相关证据购买房屋时的出资款,如汇款凭证、刷卡证据等最好保存好,在将来产生纠纷时使用。