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采光权是什么,采光权如何计算?

一 什么是采光权

采光权,是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。

近年来城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧。部分开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,导致因“阳光权”引发的纠纷日益增多。

《物权法》第84条规定,不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原理,正确处理相邻关系。

采光权的计算方式

我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:

大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 

三 侵犯采光权应该如何赔偿

《民法通则》第八十三条 侵犯相邻方的通风、采光权,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。

《物权法》第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。采光的标准按照国家相关规定,设计规范以冬至日照房子最底层窗户时间不低于1小时为标准,高层居住建筑的山墙与高、多、低层居住建筑的山墙间距应该不小于13米。

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